Gayrimenkul alımlarında evin alımının kararı, kredi kullanılacaksa banka işlerinin sonlandırılmasının ardından son aşama olarak tapu işlemleri gelmektedir. Yazımızda tapu işlemi öncesinde yapılacaklar, tapu işlemi sırasında yapılacaklar ve tapu işlemleri sonrasında yapılacaklar açıklanmaktadır. Tapu işlemlerinde satıcı ve alıcı taraflar satış işlemini şahsen gerçekleştirebileceği gibi, taraflardan birinin noter huzurunda verdiği vekâletname ile yetkili kıldığı vekilleri tarafından da gerçekleştirilebilir. Satış işlemi için kullanılan tapu müdürlükleri; yapılacak olan satış işlemi hakkında gerekli konularda danışma

Bankalar ev satın almak isteyen müşterilerine konut kredisi adıyla kredi ürününü sunmaktadır. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre alımı yapılan evlerin %35’i konut kredisi desteği ile alınmaktadır. Yine alınan bu konutların büyük kısmı da kredilerinin vade dönemleri devam ederken satılmaktadır. Kredi borcu devam eden evin satış işlemi nakit ve kredi kartı olarak iki şekilde yapılmaktadır. Kredi Borcu Devam Eden Evi Nakit Para ile Satın Alma Yöntemi Nakit para

Türkiye dışında yaşayan Türk vatandaşlığına sahip vatandaşlarımız, Türkiye’den gayrimenkul satın almak istediklerinde Türkiye’deki kamu veya özel bankalardan finansal destek elde edebilmektedir. Yurtdışında ikamet eden; çalışan, okuyan her Türk vatandaşı halk arasında yerleşen tabirle “Gurbetçiler” bankalardan da aynı isimle verilen kredi hizmetinden yararlanmaktadır. Gurbetçi Kredisi adıyla hem özel sektör bankaları hem kamu bankaları özel bir kredi hizmeti vermektedir. Gurbetçi kredilerinde olarak verilen krediler yalnızca konut ihtiyacı için sağlanmamaktadır. Aynı zamanda ihtiyaç

Ev kiralama için yapılan sözleşmelerde kiracı taraf ve kiralayan tarafın hakları birlikte korunma amaçlı prosedürler vardır. Bu hakların gözetilmesi her iki taraf içinde önem arz etmektedir. İlerde yaşanacak bir sorun olmaması veya kontratın yenilenme sürecinin gelmesi halinde sözleşmedeki maddelerin yenilenmesine gerek kalmaz. Sözleşme hazırlığı esnasında ev sahibinin üzerinde durması gereken maddeler ayrı, kiracının üzerinde durması gereken maddeler ayrıdır. Kiralama prosedürleri Temmuz 2012 yılında yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu kapsamına girmektedir

1 Temmuz 2012 yılında yürürlüğe giren 6098 sayılı “Türk Borçlar Kanunu” 649 madde ile ev sahibi ile kiracıların hakları belirtilmiştir. Bu kanun kapsamında yapılan kira sözleşmeleri; borç – alacak senedi niteliği kazandığından satın alınan evde bulunan kiracının durumu yalnızca ev sahibi tarafından belirlenen bir özellik olmaktan çıkmıştır. Satın alınacak evin tapusunda satın alacak kişi tarafından dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri; tapuda kira sözleşmesi boyunca geçerli olacak şerhlerin içeriği

Emlak vergisi, 1970 yılında kabul edilmiş 1319 numaralı Emlak Vergisi Kanunu ile belirlenmiş Türk Vergi Sisteminin bir parçasıdır. Diğer vergi türlerinden farklı yönleri vardır. Vergi dairesinin talep edeceği vergi miktarının belirlenmesi yani tarh ve tahakkuk süreci farklı işlemektedir. Bu fark kişilerin sahip olduğu ve vergiye yükümlülüğü bindirilen arsa, bina veya ev gibi gayrimenkullerin farklı değerlerinden kaynaklanmaktadır. Gayrimenkulün değerine göre vergi değeri değişen bu tutar diğer vergi türleri

Ev almak adına duyulan finans ihtiyacını karşılamak adına müşteriler bankalara konut kredisi için başvurmaktadır. Ev almak için en mantıklı yöntem olan bu kredi türünde dikkat edilmesi gereken unsur düşük tutulan faiz oranı dışında ortaya çıkan masraf kalemleridir. Tüm kredilerde ortak masraf kalemlerinden dosya masrafı, krediye uygulanan faiz oranı, bireysel hayat sigortası, kredi tahsis ücreti dışında da konut kredisi masrafları bulunmaktadır. Bu masraflar; taşınmaz rehin ücreti, ekspertiz ücreti ve DASK ile

Konut Kredisi, mesken tipi gayrimenkul sahibi olmak isteyen ancak bu konuda finansman desteğine ihtiyaç duyan alıcıların başvurduğu kredi türüdür. Kirada oturmak yerine oturduğu evi satın almak isteyen müşteriler için özel sektör ve kamu bankaları tarafından mortgage sistemi dışında da devam eden bir kredi türüdür. Her evin Mortgage Kredisinde karşılığı olmasa da bankaların uygun görmesi halinde konut kredisi kullandırabilir. Mortgage Sistemi ve verilen kredi hakkında

Kısaca mortgage sisteminin ne olduğundan bahsedeceksek konut edindirme finansmanı diyebiliriz. Türkçe anlam karşılığı olarak tutulu satış, ipotekli satış yada rehinli satış anlamına gelen Mortgage sisteminin çalışma prensibi; satın alınmak istenen bir malın güvence olarak gösterilerek, bu sistemi sunan finans kuruluşları tarafından ödünç alınan parayla sayın alınması ve bu paranın belirlenen vade süresince geri ödemesinin yapılmasına dayalıdır. Tutulu satış veya rehinli satış anlamına gelen mortgage genellikle taşınmaz satın