Konut Kredisi Nedir? 2024

featured
Paylaş

Bu Yazıyı Paylaş

veya linki kopyala

Konut Kredisi, mesken tipi gayrimenkul sahibi olmak isteyen ancak bu konuda finansman desteğine ihtiyaç duyan alıcıların başvurduğu kredi türüdür. Kirada oturmak yerine oturduğu evi satın almak isteyen müşteriler için özel sektör ve kamu bankaları tarafından mortgage sistemi dışında da devam eden bir kredi türüdür. Her evin Mortgage Kredisinde karşılığı olmasa da bankaların uygun görmesi halinde konut kredisi kullandırabilir. Mortgage Sistemi ve verilen kredi hakkında daha detaylı bilgi almak için Mortgage Nedir? başlıklı makalemizi okuyabilirsiniz.

Özel sektör bankaları ve kamu bankaları tarafından sağlanan ev kredisi seçeneği, akrabalık ilişkisi bulunan kişilerden konut alımı yapmak isteyen müşterilere sunulamamaktadır. Ancak bu durumda finansman desteğini “Bireysel Finansman Kredileri” kapsamında karşılamaya çalışmaktadır. Ancak Bireysel Finansman Kredisi seçeneği, Konut Kredisi kadar kârlı olamaz.

Çünkü bankalar tarafından alımı yapılacak konuta cüzi bir peşinatla ev kredisi sağlanmaktadır. Peşinat değeri gayrimenkul değerlendirme uzmanları tarafından belirlenen ev değerinin %20’si olarak belirlenmiştir. Buna göre bankalar müşterilerine almak istedikleri evin değerinin %80’i oranında finansal destek sağlamaktadır.

Mortgage Sistemi kadar geniş vade dönemi sunmasa da vade süresi özel sektör bankaları ve kamu bankalarında genel olarak 5 – 10 yıl arasında değişmektedir. Uzun bir ödeme dönemi olduğu için bankalar kredinin vade süresi boyunca sabit bir faiz oranı ile işlem gerçekleştirmektedir.

Her kredi türünde olduğu gibi Ev Kredisi masraf kalemlerinden olan bankanın belirlediği faiz oranları, komisyon tutarı, konut sigortası (deprem sigortası, yangın sigortası vb.) tutarı gibi ekstra ücretleri değerlendirmeye alarak krediye başvuracağı banka belirlenmelidir.

Konut Kredisi Nedir? 2024

Konut kredisine uygun olan hangisidir?

Konut Kredisi hizmeti ile başvurulan evlerin olmazsa olmaz aranan şartı kat mülkiyetine sahip olmasıdır. Eğer alınmak istenen ev inşaat halinde ya da projeden ise o zaman kat irtifakı tapusu şartı koşulmaktadır. Kat irtifakı tapusunun yanında mutlaka Yapı Kullanma İzin Belgesi bilirkişiler tarafından ev denetlenmesi sırasında talep edilmektedir.

Bir diğer şart ise almak istenen konutun tapu da niteliği mesken olarak geçmesi gerekliliğidir. Tapu niteliğinde depo, arsa, dükkan olarak belirtilen yapılara bankalar konut kredisi desteği vermemektedir. Çünkü bu yapılar kredi vermeye uygun bir kanun ve yönetmelikte bulunmamaktadır.

Gayrimenkul değerlendirme uzmanları bankalar tarafından evin değerlendirmesini gerçekleştirmektedir. Evin minimum %80 oranında inşaatının tamamlanmış olması aranan ilk koşuldur. Bunun dışında gayrimenkul değerlendirme uzmanının yazdığı rapor da evin değerini de geçirmektedir. Buna göre bankalar kredi meblağsını belirlemektedir.

Konut Kredisi Almak İçin Gerekli Belgeler

  • Nüfus cüzdanı
  • Başvuru Formu doldurarak istenen vade ayı, kredi tutarı hakkında ön belirtme yapılır.
  • Çalışma durumuna göre gelir belgesi bankalar tarafından talep edilmektedir,
  • Satın alınmak istenen konutun noter onaylı tapu belgesi fotokopisi ve tapuda istenen şartların sağlanması gerekmektedir.
  • Şubece talep edilebilecek diğer belgelerin (sigorta, yapı kullanma izin belgesi vb.)hazırlanması gerekmektedir.

Hem özel sektör bankaları hem kamu bankaları, yapılan Konut Kredisi başvuruların da başvuru sahibinin gelir düzeyi ve kredi notuna göre onay vermektedir.

Konut Kredisi Nedir? 2024

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Bizi Takip Edin