Türkiye dışında yaşayan Türk vatandaşlığına sahip vatandaşlarımız, gurbetçi konut kredisiyle Türkiye’den gayrimenkul satın almak istediklerinde Türkiye’deki kamu veya özel bankalardan finansal destek elde edebilmektedir. Yurtdışında ikamet eden; çalışan, okuyan her Türk vatandaşı halk arasında yerleşen tabirle “Gurbetçiler” bankalardan da aynı isimle verilen kredi hizmetinden yararlanmaktadır. Gurbetçi Kredisi adıyla hem özel sektör bankaları hem kamu bankaları özel bir kredi hizmeti vermektedir.
Gurbetçi kredilerinde olarak verilen krediler yalnızca konut ihtiyacı için sağlanmamaktadır. Aynı zamanda ihtiyaç kredisi ve taşıt ihtiyacı için de taşıt kredisi olarak başvurabilmektedir. Bu kredilerde istenen belgeler Gurbetçi Konut Kredisine göre daha farklıdır. Gurbetçi İhtiyaç Kredisi veya Gurbetçi Taşıt Kredisi gibi seçenekleri daha önceden kullanan bir “Gurbetçi” ise müşterilerin bankalarda geçmişi olduğu için daha kolay kredi kabulü almaktadır. Gurbetçi kredi türlerine yurtdışında yaşayan vatandaşlar direkt şubeye giderek başvuramadığı durumlarda internet bankacılığı, SMS üzerinden veya telefon bankacılığı üzerinden başvurabilmektedir.
İkameti Türkiye içinde bulunan vatandaşların konut kredilerinde ekspertiz raporu sonunda belirtilen dairenin ederinin %80’i oranında kredi tutarı sağlanmaktadır. İkameti Türkiye’de bulunan Türk vatandaşlarımızın aldığı konut kredilerinin şartları, istenen belgeleri ve daha fazla bilgisi için “Konut Kredisi Nedir?” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.
Bankalar; yurtdışında ikamet eden Türk vatandaşları için verdiği konut kredisi veya mortgage sistemi dahilindeki konut kredilerinde evin değerinin %50 ile %70 oranında destek sağlamaktadır. Böylece bankaların evi kredi sürecinde ipotek ettirmesi ile hem yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları finansal açıdan desteklemekte hem de doğacak mevcut risklere karşı korumaktadır. Doğacak mevcut risklerden en önemlisi yurtdışındaki müşterisine ulaşamama ve yapmadığı ödemeleri talep edememedir. Bu durumda kalan bankalar müşterinin Türkiye’de adresi bulunmadığı için gerekli olan haciz işlemlerini de yapamaz. Bu sebeple özellikle Gurbetçi Konut Kredilerinde bankalar yurtdışında yaşayan müşterilerinden Türkiye’de ikamet eden ve kredi notu iyi, gelir durumu yüksek kefil talep eder.
İçindekiler
Gurbetçi Konut Kredisi Şartları
- Özel ve Kamu bankalarında verilen Gurbetçi Konut Kredisi ürününde her bankanın belirlediği prosedürler bulunmaktadır. Bu kredi türü yalnızca gerçek kişilere kullandırılmakta, tüzel kişi olarak başvuru alınmamaktadır.
- Krediye belirlenen faiz tutarı ise sabit veya değişken olarak belirlenebilmektedir. Burada müşteri kendisi faizin çeşidine karar vermektedir. Sabit faizli kredilerde bankadan bankaya değişen oranların dışında genel olarak %1 ile %2 arasında tutulmaktadır.
- Erken ödemelerde bankalar %2 oranını geçmeyecek şekilde masraf tutarı tahsil etme hakkını da ayrı tutmaktadır. Tapu masraf tutarı ise evin değerinin maksimum %4’üne göre kredi tutarına yansıtılmaktadır.
- Ayrıca bankaların sunduğu kredi hizmetinde para birimi Türk Lirası olarak belirlenmektedir.
Gurbetçi Konut Kredisi için İstenen Belgeler
- Banka tarafından yaptırılan ekspertiz raporu,
- T.C. Pasaportu Numarası veya T.C. Nüfus Cüzdanı örneği,
- Kredi için başvuruda bulunan müşterinin ikamet ettiği ülkedeki gelir belgesi, (Konsolosluk tarafından onaylı olması istenmektedir.)
- Kredi başvurusunda bulunan 3 aylık banka hesap özeti ve kredi kartı / kredi ekstresi,
- Yurt dışında ikamet adresindeki faturalardan birinin fotokopisi (elektrik, internet, telefon vb.)
- Satın alınacak konuta ait tapu fotokopisi,
- Kredi başvurusunda bulunan müşteri evli ise eş muvafakatnamesi (eşin rızası dahilinde bu konut kredisinin kullanılacağı beyanı) bankadan bankaya farklılık göstermekte olup genel anlamda talep edilen belgelerdir.
